Юридическая информация

Компания TaiEstate подготовила список вопросов, многие из которых задают нам наши клиенты. Надеемся, это информация пригодится вам в том случае, если вы планируете приобретение или аренду недвижимости в Таиланде.

“Кондоминиум” – что это?

Кондоминимум – это дом, рассчитанный на большое количество квартир. Типичные кондоминиумы в Таиланде– это жилищные комплексы с бассейном, охраняемой территорией и прочими удобствами.

Имеет ли право гражданин другого государства приобрести недвижимость в Таиланде?

Иностранцы имеют право на покупку квартиры и даже нескольких квартир в доме.

Приобретение дома возможно только в том случае, если в роли покупателя выступает тайская компания, руководителем которой является иностранец.

В чем особенности сделки купли – продажи?

Оформление всех документов на продажу происходит в специальной организации - Земельном Департаменте Таиланда. Граждане других государств и местные жители имеют абсолютно равные права собственности.

Что такое Чанот?

Чанот – это особым образом оформленный документ, который содержит описание покупаемой недвижимости с указанием истории полной истории его продаж. Язык заполнения бумаги – тайский.

Могут ли возникнуть дополнительные расходы в процессе подписания сделки?

Земельный Департамент Таиланда взимает сборы, сумма которых зависит от нескольких факторов: срок, в течение которого недвижимость находилась в собственности продавца, оценочная цена жилья. Обычно всех дополнительные расходы делятся поровну между покупателем и продавцом.

Как правильно должен быть составлен контракт?

Контракт составляется на двух языках: русский и английский. В документе обязательно должны быть прописаны данные объекта недвижимости, а также информация о покупателе и продавце, сумма сделки, условия оплаты и срок действия контракта. В бумаге должно быть указано, какая из сторон возьмет на себе оплату оформления сделки.

Можно ли получить квартиру в Таиланде по наследству?

Да, такой вариант возможен в том случае, если имя наследника будет внесено в Чанот. По умолчанию первыми право на жилье могут заявить родители, и только потом дети, жена, муж и другие родственники.

Что лучше первичное или вторичное жилье?

Все зависит от того, зачем вы приобретаете недвижимость. Если речь идет об инвестициях, то лучше всего остановиться на покупке квартиры от застройщика (первичное жилье). Так вы сможете хорошо сэкономить.